房价一路上涨的时候要做什么？记住，“该出手时就出手，风风火火卖房子”。
最近澳洲的房地产真的杀疯了！一位房产中介表示，今年各大城市的有房一族都提前挂牌卖房了，他们都想在房价增势放缓前，把房给卖出去。
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这位房地产拍卖师Tom Panos说，他在悉尼1月份最后两个周六的拍卖排期都已经快被订完了。
他说：“真的很令人惊讶，竟然有这么多人要在1月份拍卖房子，要知道，拍卖房子一般都是在Australia Day之后才会大量开始，我以前在1月份时只能有一些零星的拍卖业务。”
他分析说，现在有这么多的挂牌量，主要原因是卖家想赶在房价增幅放缓前把房子卖掉。
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Zoran Solano是Hot Property Buyers Agency公司驻布里斯班的买家代理。他说现在已经开始增加售房挂牌量，估计下周还会增加。
他说：“我估计下周会有大量房源上市，这个时间确实比以往的上市时间要早，我猜是因为现在利率较高，加上圣诞节的经济效应，所以很多人会想着早点卖。”
Geoff White，是总部位于墨尔本的销售代理兼Barry Plant Yarra’s Edge分公司经理。他说越来越多卖家想要尽早入场。
他说：“每过几天就有一些卖家要把房子上市，这很不寻常，所以我认为接下来的房市热潮，会因为增加了库存房源，有了更多的买家，而提早开始。”
PropTrack高级经济学家Angus Moore指出，通常1月份的挂牌量是要比其他月份少12%的。这对于买家来说其实是个好消息。因为大家都不卖，房源库存少，他们在2023年的很多时候都找不到好房子，
Paul Biller是总部位于悉尼的中介兼Biller Property Double Bay的负责人。他说他和他的团队光是在一月份就将20处房产挂牌出售，房屋类型从售价200万澳元的两居室单位，到价值约1500万澳元的别墅，全都有。
其中有一套位于悉尼东部Dover Heights，Portland St 34号的四居室三浴室房屋，要价是1000万澳元。
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Biller说：“我们所接触的大多数卖家都很积极务实，急于出手，这里面也有一些想投机的人，他们想利用最近强劲的房价增长的势头盈利。”
“不过我觉得，大多数卖家其实都知道，现在已经不是那个人人疯狂买房的年代了。”
根据CoreLogic的数据显示，去年年初房屋挂牌量减少，需求强劲，所以悉尼的房价在去年攀升了11.1%。
但过去6个月里增长速度开始放缓了，截止到去年5月的时候，每月增长是1.8%，而到了12月，则只增长了0.2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“主要是去年房价的强势上涨，才刺激了卖家挂牌卖房，不过今年的话，房贷压力可能会起到抑制作用。”
“卖房的房主有可能是因为家庭储蓄快告急了，家里快断粮了，所以才着急卖房。”
“他们也不是说已经到了不得不卖房的地步，只是觉得下半年利率会下调，到那时自己可能就日子难过了，所以想提早准备点资金。”
CoreLogic的数据显示，悉尼地区的挂牌房源总量，在过去三个月里增加幅度巨大，相比一年前，10个地区中有6个地区都有房屋挂牌，比以往高出很多，而且其中有约一半地区的存量房源，涨幅也远远超过了前五年的平均水平。
Lawless说，房屋库存量的大幅增加，对今年想买房的买家来说是好事。他认为，2024年上半年将会是买方市场，至少在利率下降前是如此。
他说：“和去年相比，买家会有更多的房源选择，他们有机会进行更多谈判和磋商，慢慢做出自己的决定。”
Biller则不这么认为。他说虽然看上去，卖优质房源的业绩还是很好的，但最近利率上调，影响了买家的情绪，现在市场已经开始有些疲软迹象了。
他的根据是现在来看房的买家变少了，说明卖家们要重新调整预期了。
所以现在就是一个卖家和买家都在蠢蠢欲动的时候。卖家想在高价时卖出，买家想多些选择。但最终房市结果如何，还有待进一步观察。
