澳洲高企不下的房价，让不少首次买房的人望洋兴叹。不知道何时才能买得起，何时有个自己的家。不过今年也许有希望了。
随着房价增长放缓、上市房源增多、现金利率下降这些因素的变化，政府可能会考虑出台一些缓解措施。
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回顾2023年年初这个时候，首次买房的人数量少到创下历史新低，由于当时房价迅速反弹，连续加息后大家的借贷能力又降低，让人根本买不起房，后来这种情况才有所变化。
据Domain最新数据，截止到去年10月份，新房主的自住贷款增长了25.9%，第一次买房的人数年度增长率为6.8%，不过仍然比过去五年的平均水平低。
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澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell说，首次买房的人在2023年面临的三大挑战，还将持续到2024年。这三大挑战分别是：价格上涨、租金上涨、利率和通货膨胀率上升。
Timbrell说:“如果你要租房，那你能攒下用来买房的家庭积蓄就更少了。因为现在的通货膨胀率比以往任何时候都高，所以你的生活成本也会影响你的储蓄水平，而更高的利率又使得你的借贷能力进一步下降。”
借贷能力下降，人们对于便宜房产的需求增加，促使相关住房市场的价格上涨。一环扣一环下，房市可能或出现连锁反应。
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她还说：“房价上涨了，而且还会继续涨，相应地你的存款目标肯定也要提升了。” 所以她预计2024年不会出现大量的首次买房的人。
不过，她说的这些情况在今年有可能会缓解，没那么糟糕。因为今年的年度房价涨幅预计会减缓到6%，利率可能已经见顶不会再高了。
Timbrell预计2024年底时会降息。她预测整个澳洲的工资增长会超过通货膨胀率，这样人们就更容易储蓄存钱了。而且联邦政府还会提供更多政策扶持，比如用共享产权计划“帮买”，不过这个计划何时推出仍有待确定。
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据悉，这个共享产权计划的内容，就是政府会为新房提供高达40%的产权扶持，为现房提供30%的产权扶持，这样就能降低需要的贷款，而且还允许符合条件的人只要有2%的存款就能买房，让收入和房价的上限相匹配。
这个计划，再和新州、维州和西澳的类似计划互相结合一下，再加上一个“住房担保计划”，就能让存款少的首次置业人买得起房了。而且还有一个好消息，那就是今年9月份，会对“首次购房超级储蓄计划”做更改，让买房更灵活。
另外，各州和领地还有首套房购房者补贴、印花税豁免和减免政策，虽然不同地方各有具体差异。昆州也一样，最近给买房或建新房的补贴增加了一倍，达到了30,000澳元。
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然而，Domain研究与经济部首席经济学家Nicola Powell博士的看法并不乐观。她认为，考虑到大多数城市的房价已经恢复到或接近到历史最高水平，并且在预计现金利率还会在很长时间内维持在较高水平，所以这对在2024年首次买房的人来说是个严峻的挑战。
Powell表示，虽说共享产权计划对符合条件申请的首套房购买者来说是利好的，但这改变不了整体前景。她说：“计划是能刺激需求…但也意味着会有更多首次购房买家争夺同类价格的房产，竞争激烈不说，而且房源供应上也不太可能有巨大变化，所以房价还是会降不下来。”
Nicola Powell，图源:Domain
但比起现金补贴，她还是会更倾向这个计划，因为现金补贴最终只会推高房价。她认为应该将重点放在住房协议上，目标就是在五年内建造120万套住房。
悉尼买家代理机构Michelle May也认为，2023年对首次买房的人来说很难，2024年同样也很难。“我们在2023年确实看到首次买房的人要比2022年多，但他们大部分人都需要父母资助，有用现金赞助的，有用贷款的，有担保的，各种都混合在一起。”
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2023年年底，有机构通过对抵押贷款经纪人做调查时发现，约15%的借款人都是通过家人的帮助办理的贷款，其中有三分之二的人得到的是现金支持，平均价值在70,000澳元左右。
但是May说，即使有家人帮忙，很多人买房时还是需要做出让步，比如只能选偏远一点的地方，或者房子小一点，或者在其他方面的让步，这样才能买得了首套房。“总之，首次买房的人之所以买房难，是因为供不应求。要想房价下降，除非是供需关系出现重大变化。”
看来解决房价高涨的根本之道，还是在于增加相应的房源供应。不过就现阶段来说，想要解决房价趋高问题，仍然任重而道远。
