2023年澳联储已经连续加息13次了，澳洲民众好不容易熬到了2024，终于迎来了即将降息的消息。在大家把目光都聚焦在2024年是否降息的时候，很多人都忘了2024还要发生的另一件“大事”，那就是第三阶段减税。
有经济学家就警告称，第三阶段减税有很大可能阻止澳联储提前降息，税率变化将为澳洲经济带来数十亿澳元的额外支出，加剧物价压力。
Daily Telegraph
小伙伴们都知道，现金利率的涨退会对澳洲房市产生重要影响，2024年的降息或将给房市打一针兴奋剂，让澳洲房市更加欣欣向荣。
然而，原来说好的降息，为啥会“被阻止”呢？
这就要说到这个第三阶段减税了。这项税收改革政策是由莫里森政府于2019年立法制定的。Albanese上任后，觉得这政策也不错，沿用至今。
2024年7月1日起，澳大利亚将废除适用于12万澳元至18万澳元之间的收入的37%税率，并对4.5万澳元至20万澳元之间的所有收入采用30%的税率。
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减税对房市来说是一把“双刃剑”，一方面，第三阶段减税将为澳洲消费者节省共210亿澳元，这就让澳洲消费者的钱包再次鼓了起来，也让人们可以更好地应对生活成本、借贷成本上升等问题。
但是，在减税计划实施后，众多家庭和房市参与者也拥有了更多的现金流，这就可能引发另一个问题，那就是购房潮的过度膨胀。有数据显示，减税前，在高昂的利率下，贷款买房的首置者数量都增加了20%左右，更别说减税之后了。
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HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，减税后，消费者们都更有钱了，走在路上挺胸直背，花起钱来舍我其谁，澳联储一看，哟，天振我澳，大家都有钱了啊，国泰民安，那还降什么息啊，大家的支出都在嘎嘎上涨，再降息无疑会增加通胀风险啊……
“最终结果是（第三阶段减税）将促进通胀持续，市场上的更多消费需求也推高了通胀……这意味着澳联储无法尽快降息。”
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Rich Insights经济学家Chris Richardson也对2024年的减税时机感到担忧，他指出，如果2024年7月1日起减税，就相当于“2024年中期出现两到三次降息”。
“在一个仍在应对通胀问题的经济体中，我们正在注入大量额外资金，这或许是一种风险，而储备银行正在密切关注这一风险。”……“我认为最可能的是，减税意味着澳洲的实际降息时间比大多数人预计的要晚。”
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瑞银的经济学家也一直认为，2024年的第三阶段减税会进一步刺激澳洲财政，导致澳洲的物价在长时间内保持在较高水平。
瑞银的一份报告显示，鉴于“已计划于2024年7月开始实施大规模家庭减税”，预计2024年澳洲通胀将保持相对较高的水平。该行首席经济学家George Tharenou表示，“在澳联储从11月份开始每季度小幅放松（利率）25个基点之前，我们仍认为现金利率将在较长时间内保持在较高水平。”
Jim Chalmers ，图源：Daily Telegraph
HSBC的Bloxham还表示，澳洲今年5月份预算中预计的额外生活成本减免，同样也会带来类似的通胀风险，“这增加了家庭收入，同时也为抑制通胀带来了一些压力。”
澳大利亚财政部长Jim Chalmers在上周三发表的讲话里表示，拒绝详细说明税收变化对通胀产生的影响，并称，政府尚未收到此类分析。“无论是财政部、储备银行还是其他机构，他们在提出通胀预测时都会考虑税收制度的变化。”
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2024年最新月度通胀数据显示，2023年11月，物价增长速率普遍放缓，因为澳洲央行加息至4.35%为经济降温。澳洲统计局的最新消费者价格指数显示，11月份的年度通胀率从10月份的4.9%放缓至4.3%。
2024年，有消息称，澳联储考虑在8月份降息，并在12月份进行第二次降息，到2024年年底，官方利率将降至3.9%。
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减税、降息、人口增长都会给2024年的澳洲房市带来影响，除了减税之外，2023年，澳洲所有州和地区的人口都呈正增长，平均增长率为2.2%（563,200人）。人口增长趋势预计将持续到2024年，这为房地产需求提供了支撑。
尽管新房供应仍受限，但建筑成本和风险正趋于稳定。全国住宅空置率非常低，约为1％。
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与此同时，金融市场已预测2024年美联储将降息三次（0.75％），澳洲将降息至少0.25％。这不仅有益于资产估值和借款能力评估，还有助于增强地产和信贷市场的信心。
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2024年7月1日起，澳洲第三阶段减税政策正式实施，该政策将会增加消费者手中的可动用资金，让有买房意愿的消费者大胆出手，同时，这或将会推迟澳联储降息的时间，使得澳洲利率依旧居高不下。
不过，在高涨的利率下，澳洲贷款购房的人数依旧在上升，高利率似乎没有阻碍澳洲人的购房热情……
