对首次置业的人来说，又一个好坏参半的消息来了。坏消息是悉尼的中位房价现已突破160万澳元大关，好消息是增长速度正在放缓。
图源：9news
这个消息，是由房地产行业分析师和经济预测机构Oxford Economics Australia的研究所揭示的。研究显示，2023年悉尼的中位房价超过了去年12月的峰值，涨了10.3%之多。
但是Oxford Economics Australia同时又称，因为高利率和较低的清空率的缘故，估计今年悉尼的房地产市场可能会产生颠簸，而且会颠簸很长时间。
高利率是因为澳联储去年11月将现金利率提高到了4.35%，低清空率是因为目前挂牌房源和拍卖增加了。这些都可能会导致房价出现下跌和波动。
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而且今年下半年很有可能降息，届时又会助推房价再上涨。Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilray说：“2024年底降息回归，会推动房价下一波加速上涨。”
这份研究预估，从今天到2026年6月的两年内，悉尼独栋屋的中位房价可能会上涨5.9%，单元房在同一时期的中位房价可能会上涨8.3%。
这份研究还指出，联邦政府对那些购买了澳洲房产后却又空置的外国投资者，增加收费这一措施，只会限于悉尼的某些城区。这也意味着一些特定地区的房价会因此出现起伏。
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Oxford Economics Australia对全国房价也做了预测。称2023年12年全澳中位房价创下了93.9万澳元的新纪录。但今年的增长很有可能放缓。
研究指出全国的清空率已经从70%下降到了60%，每月的价格增长现在已经趋于平稳。Kilray说：“最近几个月首府城市的表现开始出现分化的现象。”
“墨尔本、悉尼的总挂牌量都有所上升，我们估计未来几个季度，这一趋势还会持续下去，这将导致价格增长速度会放缓。”
总的来说，澳洲今年房价就像小船在波浪起伏的大海上前行，一会上涨，一会下降，不过即使上涨，速度也会慢慢下降。所以首次置业的小伙伴们，风高浪急，稳住。稳住才不会翻船。
