悉尼到底有多香？反正来悉尼的移民是越来越多，而且都是冲着房子来的。根据PropTrack的最新数据显示，海外对新州房地产的搜索量比去年增加了12%，说明全球对新州的房地产的兴趣在不断上升。
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海外潜在买家搜索最多的悉尼郊区包括：悉尼CBD区、Zetland、Surry Hills、Randwick和Chatswood。其他受欢迎的郊区有Bondi、Chippendale和Manly。
海外搜索中的最多的国家是美国和英国，因为那里住着大量的澳大利亚侨民，很多人都想回澳洲老家。
来自中国、中国香港、新加坡和印度的搜索量也很高。据悉，这些搜索新州房地产的人，大部分是那些已经预先获得永久居留权、想要移民到澳洲的人。所以他们都是要买房定居的。
这对于本地首次置业的买家来说可不是好消息，本来住房供应就紧张，现在又有海外买家的加入，可想而知竞争会有多激烈。而且根据居外IQI和财政部的数据，海外投资者对新州房的兴趣也相当大。
Fiona Yang和Peter Li 图源：Daily Telegraph
不管是自住还是投资，最高兴的还是悉尼的房地产经纪人，他们已经在摩拳擦掌，准备迎接农历新年期间和之后的一波疯狂买房潮。Plus Agency的执行合伙人Fiona Yang和董事总经理Peter Li介绍，有一些海外搜索是那些想要帮助成年子女的父母。
Yang说，很多客户的父母都要来澳洲和子女一起庆祝农历新年，顺便在这期间帮助子女寻找房产。她表示，农历新年（2月10日）前夕要比平时更加繁忙。“我们在圣诞节和农历新年期间与海外客户进行了约10笔交易。”
Li则说，客户父母的帮助，也助推了他们的销量提升，一些买家将预算从一居室公寓扩大到了两居室公寓。他说：“父母过来澳洲是为了催促他们快点完成买房交易。亚洲父母总是想尽力让自己的孩子拥有一个更好的家，”
“还有一部分买家是父母，他们希望有一天能再和孩子们住在一起，虽然他们的孩子可能并不怎么情愿。”
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他们预计今年会有更多人进入该市场。Li说：“悉尼房价不断上涨，我们的问题是‘如何买得起房子’，但如果你没有房子，租金就会要了你的命”，
据悉，在没有永久居留权的海外买家中，来自中国和中国香港的买家占绝大多数。但Li说，由于非居民外国买家必须缴纳的税款增加了，所以他们估计这一类海外买家的交易以后会减少。
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此前，工党在本周已经悄悄取消了重大投资者的签证量，这是一项商业签证计划，占全国移民配额的四分之一。该签证允许外国人在澳大利亚居住，前提是他们的投资价值至少为500万澳元。
国际房地产科技集团居外IQI联合创始人Daniel Ho表示，签证的变化影响的只是一小部分精英群体。Ho说：“我们认为这个签证计划取消了，并不会让这些富豪买家跑到别的国家去，因为他们的主要动机是来澳洲，而不是要利用签证。”
价值345万澳元的Killara三居室联排别墅，图源：Daily Telegraph
他说：“如果这扇门对他们关闭，他们会找其他方式获得澳洲留权。”Ho还透露，这些买家对Mosman、Bellevue Hill，以及悉尼North Shore等地区的新豪华公寓特别感兴趣。看来普通阶层可以放心了，大家抢的不是同一阶层的房子。
虽然海外买家的增多对价格的确切影响很难衡量，但Ho表示，中国在澳洲市场的购买量在疫情期间大幅下降，现在正在迅速恢复。“我们的内部数据显示，中国人购买澳洲住宅的数量大概是2019年水平的四分之三。我们预计2024年数量还会继续攀升。”
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Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee认为，允许房地产市场有一定程度的海外投资是有必要的，这样能让新建筑得到持续发展，因为开发商通常要靠向外国投资者预售，好给自己的新项目提供资金。
Conisbee说：“离岸资金在住房供应中发挥着至关重要的作用，不过在过去五年里，这个比例有所下降。”
“2016年的外国投资约有700亿澳元，我们看到North Ryde和Parramatta等地正在建造大量公寓，但是现在还不到100亿澳元。”
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也就是说，大量的海外投资者的资金对于房屋供应增加有积极作用，这对于房屋供应短缺的澳洲来说是一件双赢的好事。
俗话说八方来财，来的都是有钱人，新州快点多建房吧！
