据报道，最新数据显示，涌入澳大利亚住宅市场的外国资金又激增了4亿澳元，昆州成为海外投资者的新热点。
外国投资审查委员会（FIRB）周五公布的数据显示，在2023年10月至12月的一个季度中，有1580项住宅房地产投资提案获得批准，总价值达19亿澳元，其中绝大多数来自中国大陆，金额达8亿澳元，有1亿澳元来自中国香港。
根据FIRB的数据，中国投资者在2022-23财年全年购买了2601套住房，价值34亿澳元，高于2021-22财年的2317套住房，价值24亿澳元。
另外，澳大利亚税务局（ATO）周五发布的一份报告分析了2022-23财年全年外国购买住宅房地产的情况。
报告称：“在澳大利亚全国范围内，购房交易增长了26.8%。”
根据对澳大利亚税务局《澳大利亚资产外国所有权登记册》的分析，来自所有国家的外国人购买了5360套住房，价值49亿澳元。
这一数字高于2021-22年度的4228套，总价值39亿澳元，以及2020-21年度的5310套，总价值42亿澳元。
最新数据显示，2022-23年的购房比例中，已建住宅占34%，新住宅占49.3%，空地占16.7%。
上一年，新住宅占交易的52.1%，已建住宅占31.7%，空地占16.2%。
2022-23年，外国人出售了1119处房产，价值10亿澳元。
亚洲房地产门户网站Juwai IQI的联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho说，27%的增长表明“海外买家在经历了新冠期间的旅游放缓后正在反弹”。
Ho先生在一份声明中说：“新州的海外买家数量持平，实际上减少了1%，从664人减少到 656 人。”
“与此同时，昆州和维州的买家数量却大幅增加。昆州的买家数量攀升了 17%，而维州的买家数量则猛增了 32%，增幅约为三分之一。这是连续第二年在昆州购房的外国买家数量超过新州。”
Ho先生说，在所有外国买家中，有五分之一，即1169人是“购买价值至少100万澳元房产的百万富翁买家”。
他说：“根据澳大利亚统计局的数据，外国买家支付的平均价格为91.4万澳元，略低于3月份全国95.93万澳元的整体平均价格。”
他指出，虽然昆州总体上吸引了更多的买家，但新州吸引了更多的百万富翁买家。外国买家在新州购买了284套价值至少100万澳元的住房，而昆州只有200套。
他说：“到目前为止，维州的百万富翁买家最多，共有569名外国买家购买了价值超过100万澳元的房屋。”
“为什么外国买家喜欢澳大利亚？他们欣赏澳大利亚强劲的经济、良好的教育体系和有吸引力的生活方式。”
他补充说，在许多情况下，这些买家支付了购房款的7%至8%作为印花税，并支付了“数万澳元甚至更多的外国买家申请费”。
他说：“一旦他们拥有了自己的房产，至少在他们成为永久居民或公民之前，他们每年都要支付额外的土地税。”
“迁居澳大利亚的人数创下了历史新高，这一点在外国买家报告中也有所体现。不仅是澳大利亚，我们在美国、加拿大、欧洲和英国也看到了同样的情况。随着人们开始执行在疫情期间不得不搁置的计划，出现了大量的后新冠移民潮。我们在泰国等东南亚国家也看到了这一现象，自疫情发生以来，这些国家的黄金签证计划迅速收紧。”
他警告说，如果澳大利亚政府“成功地减少了外国学生和其他移民的数量，我们可以预计外国购买力将受到影响”。
此前，本月的一项调查发现，澳大利亚人压倒性地支持打击中国投资者购买房地产，因为人们对住房负担能力的担忧与日俱增。
悉尼科技大学澳中关系研究所（ACRI）的民意调查显示，83%的受访者认为政府“应该限制中国投资者对住宅房地产的投资数量”。
这是ACRI调查开展四年来的最高数字。
该调查向2015名澳大利亚成年人中的一个代表性样本提出了一系列问题，涉及国家安全、旅游、贸易和投资等问题。
只有28%的受访者同意“中国对澳大利亚住宅房地产的投资为澳大利亚人带来了很多好处”，比如住房建设、新住宅和就业。
80%的“绝大多数”受访者同意“来自中国的外国买家推高了澳大利亚房价”这一说法，比2023年的73%提高了7个百分点，几乎回到了2021年82%的高点。
略低于四分之三（74%）的人认为中国投资者“对澳大利亚住宅房地产租赁市场产生了负面影响”，这也是四年来的新高，与2023年的68%相比增加了6个百分点。
更广泛地说，不到四分之三的受访者认为澳大利亚“在经济上过于依赖中国”，而略高于半数的受访者认为来自中国的外国投资”弊大于利”。
ACRI主任James Laurenceson教授发布了一份情况说明，对民调结果所反映的观点进行了反驳。
他说：“最近，澳大利亚政府和反对派明确将移民与国内住房的可负担性和可用性联系在一起，可以说是助长了这种看法。”
“然而，事实却更加模棱两可。”
没有澳大利亚国籍或永久居留权的外国人只能购买新房，除非获得财政部的批准，但即使是购买新房的外国人也必须向FIRB支付高昂的费用。
目前，新住宅的申请费为1.41万澳元，已建住宅的申请费为4.23万澳元，价值不超过100万澳元的住宅的申请费更高。
空置房产的外国业主每年还必须缴纳空置税，相当于原申请费的两倍。
Laurenceson教授说：“不在澳大利亚居住的外国买家一般只能购买新房。”
“这反映了澳大利亚政府的评估意见，即外国对新住房的投资增加了国内供应量–提高了经济承受能力，创造了建筑业就业机会，并增加了政府收入。”
他指出，《住房研究》杂志最近发表了一篇经同行评审的文章，测试了“澳大利亚住宅房地产价格对中国投资的敏感性”。
这篇以悉尼为重点的文章发现：“只有Chatswood等少数华人居民集中的郊区显示出明显的影响。”
