买房，就是买城市，买位置。澳大利亚有两大一线城市：悉尼和墨尔本，选哪个城市好？
一直以来，这个问题难不倒投资者，用脚投票都是选悉尼，这简直就是毫无疑问。所以，即使到了2024年，人们也依然会选悉尼。
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但真的是这样吗？有媒体报道说，墨尔本正在快速增长，迎头赶上。
就说人口方面，2000年的时候和悉尼的差距还有18%，然而现在却已经不足6%了。而且据说现在有一个大胆预测：墨尔本到2036年有望成为澳大利亚的最大城市。
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看来墨尔本真的是一匹黑马啊！不过先冷静一下，因为根据房产研究机构PropTrack的预测，即使墨尔本潜力巨大，但是墨尔本的房价涨幅最多也就是4%，悉尼还是上涨得比墨尔本多，涨幅有可能是5%。
房产投资者都知道一个道理：“趋势就是朋友”。现在从这两大城市的价格趋势上看，很明显的一点就是，无论在哪个时间周期，悉尼都是略胜一筹。
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墨尔本顾问Stuart Wemyss做过计算，他发现这两个城市在过去几十年里的经济增长率都旗鼓相当，但若把过去20年、10年、5年和3年这几个时间段单拎出来，再看房价中间价格的增长，那么悉尼都是跑在墨尔本前面的。
尤其是看最近3年的增长，墨尔本的回报率是2.76%，悉尼则是10.4%，是墨尔本的3倍。
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不过悉尼有这么高的回报率，一定程度上也和它周围有国家公园环绕，土地开发受限有关。但墨尔本就不存在这种情况。
虽然说，最近因为一系列的州级房产税，使得墨尔本市场受到了很大的打击，导致一些投资者出逃墨尔本。但是另外一方面也说明，墨尔本的监管严格，有更多有潜力的土地供应，所以才会有这样的价格差。可谓好中有坏，坏中有好，就像硬币的两面。
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而且影响悉尼增长的还有一个因素人们可能所知不多。
最近一份Knight Frank报告中就提到了这一点。这份报告本来是专注研究悉尼的海滨区。报告中有一个全球海滨指数，也就是买家为海滨房屋支付的平均溢价。全球海滨指数的平均水平是45%，但是悉尼却是118%，远远高于世界上其他地方。
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2023年，澳洲首府城市的整体房价上涨了约有9%，这么高的涨幅，使得各城市的价格都接近了历史最高水平。
但悉尼的增长速度远超墨尔本。SQM研究在1月4日出了一份报告，其中显示，悉尼的房屋在过去12个月里的涨幅是10.2%，而墨尔本只有5.1%。
从目前来看，各方面普遍对2024年房价的预期涨幅是3-5%，这个展望还是比较温和保守的。但即使如此，这两大城市还是有明显差距。因为在去年的11月和12月，墨尔本的房价已经开始回落，而悉尼的房价仍然持续增长。
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那么这种情况还会继续下去吗？PropTrack的Cameron Kusher认为是的，还会持续较长一段时间，因为今年墨尔本的房市上存量资源还有很多。
墨尔本愿意卖房的卖家年度增长了6.2%，而悉尼只有3.6%，墨尔本是悉尼的两倍。但是如果放更长远的眼光来看，也许到了某个时刻，墨尔本的吸引力可能就会显现出来。
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总之这两个城市各有千秋，就看你选择当下还是未来了。这确实让人不好选，投资者们只能结合自己的实际需求多维度考虑了。
