新年的余温还没散去，澳洲房地产市场的冷风已经嗖嗖刮来。最近，多名澳洲房地产专家放出悲观预测，指全澳2024年的房价有可能不会再涨了，涨幅将缓慢下降到4%甚至更低。
甚至还有一些专家认为房价会下跌到5%，其中悉尼墨尔本跌幅最大，可能达到6%。
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这不对啊，明明现在房价涨幅已经到了令人发指的地步。官方现金利率不断上调，都挡不住澳洲房价在2023年强势上涨的脚步，幅度超过8%，尤其是悉尼房价，涨幅已然超过11%。
感觉澳洲房价的态势会一路狂飙下去。但是，专家看的不是表面，而是潜在的问题。
10名房地产和经济专家接受了媒体的调研，他们都认为，接下来的2024年12个月，对政客们最大的考验是房价上涨和移民涌入。2022到2023年的移民潮，推动了澳洲房市的租金极速飙升。
同时，虽然加息带来了价格压力，但待售房屋数量少，所以也就抵消掉了。
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专家们认为影响房价的因素有很多，所以他们对房地产市场的增长前景持冷静客观的态度，大部分专家都认为增幅能维持在1%-5%之间算不错了。
最乐观也就是上涨8%，最悲观那就是下跌5%。
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要知道，在2023年的3-5月房地产市场全面复苏期间，悉尼房价可是上涨了4.5%。但是从去年12月开始，各大城市都已经出现了房价上涨缓慢的迹象。
从CoreLogic显示的数据来看，悉尼房价只上涨了0.2%，2023年最后3个月也只上涨了0.8%，说明房地产热潮正在逐渐散去。
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Domain研究和经济学负责人Nicola Powell也有相同观点。他认为推拉房价上涨的一系列因素都有很大的不确定性，比如人口增长、供应短缺、利率，所以澳洲房地产市场前景堪忧。
不过，即便如此，Powell的预测还是挺乐观的，他认为独栋屋价格可能会上涨6%-8%，公寓价格则可能上涨2%-3%。
但AMP的首席经济学家Shane Oliver就没那么乐观了。他认为虽然推动房价上涨的很多因素都存在，但也不要低估13次加息带来的延迟效应。
他对2024年全国房价的预测是会下跌3%-5%，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的跌幅甚至会达到6%。
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所以总体而言，2024年全澳房价会回落，各方预测回落的幅度平均值在5%左右。关注房地产变化的要做到心里有数……
