房价贵的时候，人们买房就容易盯着价格看。但是最近一位澳洲财富专家提醒人们，如果因为价格便宜而买房，从长远来看可能会为此付出代价。
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这位专家就是Metropole董事和房地产投资专家Brett Warren。他说，便宜没好货。因为买房最重要的一个考量因素是位置,要选择那些增长速度比其他地方快的区域。
那么哪些地区增长快呢？
看看CoreLogic的数据。随着新移民的数量创下历史纪录，澳洲房价从1月起上涨了8.3%，首府城市的房价更是上涨了9.9%。而2023年偏远地区的房价，涨幅却只有3.9%。
因为这些地方的海外或其他州的移民的增长没那么快，所以在澳洲较偏远地区买房价格更实惠。但是Warren说，便宜是便宜，但在这里买房会错过投资增长。
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他认为现在在澳洲最便宜的房子，未来也是最便宜的。位置对房价增长的重要性为80%。
“也就是说，如果你在便宜地区买房子，那么房子的投资增长率，肯定无法与A级地段的优质房子相比。虽然你刚开始研究房子的时候，可以了解一下澳洲的便宜房子，但也就仅限于研究了解了。“
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那么澳洲哪里的房子最便宜？
澳洲最便宜的房子，在西澳Goldfields-Esperance偏远地区的部分城镇。比如Kamalda East镇只有800人，独立屋中位价是120,241澳元，比澳洲811,707澳元的中位价便宜太多，但过去一年房价只涨了4%，比全国7.4%的年度涨幅也低了太多。
Coolgardie镇只有有774人，房价也是只上涨了4%，现在是159,666澳元。
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要避免在哪里买公寓？
在西悉尼某些地区买单元房也是同样的原则。虽然上一周年，澳洲有518,100名移民，创下历史纪录，但仍然有一些城区的房价是下降的。
比如Guildford的公寓中位价去年一年下降了1%，是469,146澳元。Rosehill的公寓价格只涨了3%，是494,101澳元。但是大悉尼的公寓中位价上涨了7.1%，是836.220澳元，这差距真不是一般的大。
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不过新州州长Chris Minns宣称，政府将计划在Rosehill Gardens Racecourse新建2.5万套住宅，以新城铁站旁的公寓为主，打造一个新的“迷你小城”。有了更多的单元房供应，买家也就有了更多的选择。
但是，别盲目乐观，要知道这个地区属于Parramatta议会辖区，根据CoreLogic 9月份的Pain & Gain报告显示，Parramatta地区亏本销售的单元房占了悉尼的五分之一。该辖区的亏损房屋，亏损中位价是45,550澳元，通常要在7年内才能卖出去。
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那什么样的房子值得购买？
Warren认为，精明的投资者关注的是长期投资增长，而不是租金收益，因为租户的年收入在房地产价值中的比例会更高。“通过房地产积累财富的最好方式，就是买优质的投资级的房子，然后长期持有，剩下的工作就让市场帮你做。”
“我见过很多关注廉价房子或租金收益的投资者，但对我来说，我买投资房时最看重的就是投资增长。“
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既然是看投资增长，那就要在房价上涨可能性大的首府城市买房了。比如布里斯班。
这个地方的独立屋中位价在过去一年里涨了10.6%，是870,526澳元。加息和现金利率对它都没有影响。澳联储在11月份连续18个月第13次加息，但布里斯班的房价自1月起还是上涨了12.1%。
澳联储的现金利率达到了12年的高点4.35%，但布里斯班更实惠的城区，过去一年还是实现了2位数的增长，其中布里斯班以北的Redcliffe，上涨了有14%之多。
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Moreton Bay邮编区，中位价是766,406澳元，一点不便宜，但这里的一套三居室房屋在11月的时候，以665,000澳元售出，一套带后院的四居室房屋在10月的时候，以680,000澳元售出。
有句话说“你是谁不重要，你跟谁在一起很重要”，在房地产投资上也是如此，你买的房子在哪里很重要，所谓水涨船高，地段涨，房子才会涨。所以小伙伴们买房时记得看位置，不要只盯着价格看哦。
