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在澳洲住房危机严重的今天，移民数量再创新高。据悉，澳大利亚移民数量再创里程碑式增长，在2月份一个月就增加了超10万人。专家认为，移民增长或给澳洲带来住房灾难，但也有人持不同看法。
澳洲年轻人是受住房危机影响最严重的群体，他们需要承受房东涨租的压力，同时无法存下存款，甚至有女白领当街拉开毯子睡觉。希望澳洲政府尽早解决住房问题，创造健康的房产市场。
澳大利亚移民成为了最近热门话题之一。许多澳洲人认为，移民数量的突飞猛进是疫情后澳洲人生活水平下降的重要原因之一。
随着澳洲人口增长，人们的租房压力水涨船高，住房成为澳洲人一大难题。
27岁的杰玛·厄普森-麦克派克（Gemma Upson-McPike）和这一代澳洲年轻人面对着同样的境况。她表示，她的房东已经将房租涨到了她无法负担的高度，致使她不得不搬去和父母同住。
如今，澳大利亚海外人口每月依旧在以惊人的速度增长，限制移民的手段或将出台。
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1个月超10万外国人涌入澳洲，专家：恐酿成灾难
近一年多来，澳大利亚的移民增长率远高于从前。据此前报道，澳大利亚的移民人数依然在激增，并将在不久后创下新纪录，据移民局预测，澳洲移民人数将超过此前的天花板——51.8万人，甚至可能超过60万人。这进一步激化了澳洲人对新冠疫情之后澳洲移民数量激增的担忧。
最近，据《Daily Mail》报道及统计，澳大利亚在此实现了新的移民里程碑——短短一个月内，有超过10万海外人口涌入澳洲，“这是有史以来第一次”。
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对比新移民数量和澳洲新建住房获批数量，住房压力无可厚非。据悉，10万海外人口这个数字是澳大利亚新建住房获批数量的8倍多。这或将加剧本就在不断恶化的住房危机。
据澳大利亚统计局数据显示，2024年2月，澳大利亚净永久和长期移民人数达到了105,460人，几乎是1月份55,330人的两倍。报道称，大批留学生在一学期开学时涌入澳洲，是造成该现象的重要原因。
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同时，澳大利亚的新建筑获批量和建筑速度跟不上快速增长的人口。据统计，目前，澳大利亚各州首府的租房空置率均降至1%以下。
从当月获批的新建房屋数量来看，只有净移民人数的1/8。2月份，获批建造的独立屋、公寓和公屋总数仅为12,520套，净移民人数为超10万人。
供不应求的租房市场使得房东不断上涨租金。据悉，在2023年，澳洲首府城市的周平均房租已经以两位数的涨幅实现飙升。有专家表示，该现象会再度点燃澳洲住房危机。
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Institute of Public Affairs的Daniel Wild表示，澳大利亚移民数量目前已经失控，“澳洲的移民数量仍处于失控状况，‘正常化’移民的承诺已成空谈。再加上住房审批量的大幅减少，澳洲正面临一场灾难。”
财政部的Mid-Year Economic and Fiscal Outlook预测，在2023-24财年，澳大利亚的海外净移民人数约为375,000人，相较于上一财年有所减少。
然而，情况并不算乐观。在截至2024年2月的12个月内，澳洲净入境人数为498,270人，包括永久技术移民和留学生等长期入境者。
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据估计，截至2024年9月，1年内，将有创纪录的548,800名移民抵达澳洲，占澳大利亚总人口增长的83.2%。经计算，若算上澳大利亚出生人口，澳洲人口的增速达到了2.5%，成为自1952年以来最高。
Wild对此表示，大量移民会“将澳大利亚人挡在房地产市场之外”，为避免危机，澳洲也会拒大量移民于门外。“数据表明，联邦政府缺乏规划的大规模移民计划是不可持续的。”
“这损坏了正在努力寻找住房的澳人的利益，随着需求增加和供应减少，他们正在被挤出市场。”
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根据CoreLogic数据显示，澳大利亚首府城市房价中位数为956,782澳元，远远超出了普通全职工人的承受能力（98,218澳元）。这是因为银行只能向有稳定工作和20%抵押存款的人提供5.2倍工资的贷款。平均工资仅够购买639,000澳元的房屋（98,218澳元x5.2/0.8），而在大悉尼，这只能购买距离市中心100公里的公寓或独立屋。
数据还显示，2月份有175,960名国际学生抵达，租房者也面临困境，加剧了租房竞争。
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目前，政府的计划是将净移民人数减少至每年35万以下，首先遭到缩紧的是学生签证。澳洲政府针对学生签和毕业生签证提出了新英语要求（雅思提高到6分），新的学生测试也已生效。
同时，访客签证也将受到约束。为了避免访客签证被用来规避内政部的诚信检查，工党表示将在访客签证上增加“不得继续逗留 ”的条件。
另外，2024年1月22日，宣布停止接受“商业创新及投资计划”，俗称澳洲投资移民“黄金签证”。“黄金签证”需投资500万澳币到澳洲，这个类别的申请人中85%是中国申请人。这一决定正式终结了中国投资者通过投资移民获得澳洲身份的途径。
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然而，有专家表示，房租上涨等问题的出现，主要原因或许并非“移民数量增加”。移民数量上涨只是把问题“提早爆出来了”。减少移民是联邦政府对此问题采取的措施之一，但并不能从根本上解决问题，只是不得已而为之。
澳大利亚民族社区议会联会（FECCA）主席吴某表示，澳大利亚的住房危机已酝酿数十年，而造成当前危机，是由于房屋长期供不应求以及投资者税收优惠受通胀影响而减少，因此政府应专注于终结“推高建筑成本的不公平税务政策”和加建社会住房。
“政府对房地产投资者有负扣税等税项豁免，导致房屋价格炒高；（但如果）用很高的税款来惩罚投资者，又会迫使新楼减少。这是政策问题，当然不是很短时间能解决，但始终要有一个策略。”
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然而，激增的人口和缓慢的建房速度确实给澳洲人带来了不小的住房危机，尤其是澳洲年轻人。27岁的杰玛·厄普森-麦克派克（Gemma Upson-McPike）就面临着住房困境，连续增长的房租让她不得不放弃租房，转而搬去同父母居住。
在这之前，她已经在位于墨尔本的房屋内居住多年，但她不得不和自己的小屋做个“断舍离”，以维持自己正常的生活。
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27岁澳洲姑娘陷租房危机，不得不搬去与父母同住
因为承受不住日益严重的租金危机，杰玛不得不离开自己居住多年的温暖小屋，搬回家与父母同住。
杰玛近年来居住在墨尔本郊区的一户公寓内，对这里有着三年的感情。在房东最后一次将租金从每周390澳元涨至450澳元后，她再也无力负担。“最初每周支付280澳元”，在一段视频中，杰玛表示，几年来，房租涨了近2/3。
为此，她决定离开自己的小屋，虽有不舍，但为了生活不得不搬回家居住。
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杰玛并不是无所事事的年轻人，她在墨尔本一家健身房担任健身教练一职，收入可观。她在视频中自嘲，“我快27岁了，今天我要搬回去和父母一起住。这不是我为27岁的自己制定的计划，但这就是目前租赁危机的严重程度。”
她很了解自己居住了3年的房屋，“这根本不值每周450澳元（的租金）”。她杰玛表示，尽管租金很高，但房屋质量不高，“墙壁上有裂缝，而且没有洗衣设施。”她有些愤怒地质问，“人们应该做些什么？”
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杰玛认为自己很幸运，至少她还可以搬回去和父母同住，“但不是每个人都能做到”。一些年轻人在住房重压下，无法选择和父母居住，因为他们的父母同样在狭小的房屋里承受着住房压力。
杰玛说：“这就是为什么我们这一代人无法出人头地，这就是为什么我们买不起房子。”杰玛“99%确信”，她的房东已经还清了房屋贷款，并且在墨尔本拥有两套房产。“所以她只是从租赁市场上赚钱。”
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如上所说，澳大利亚银行只能向有稳定工作和20%抵押存款的人提供5.2倍工资的贷款，但杰玛表示，这并不合理。“我一直是一名出色的租户，从来没有拖欠过租金，我的房屋总是一尘不染，我从来没有造成任何问题。 ”
“我每年支付2万澳元（20 grand）的房租，但是如果我去（银行）申请贷款，他们不会认为‘她每年可以还贷2万澳元’。因为我一直在支付租金和账单，所以我没有积蓄。”
杰玛认为，这是一个恶性循环，所以租赁市场的状况“绝对是糟糕的”。而造成这种境况的罪魁祸首是经济，“政府确实需要解决这个问题。”
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听了杰玛的讲述，数十名同为租客的澳洲网友对她表示了同情。一位女网友表示，自己前一天在街头看到了极度反差的一幕，“昨天，我在布里斯班市中心看到一位二十多岁的女士，穿着漂亮的职业装，拉开毯子睡觉。”
另一位网友表示，“我是一名51岁的离婚邮递员，负责支付2个十几岁孩子的抚养费。我别无选择，只能和父母住在一起。”
还有人称，自己存了一笔存款，却依旧无法买房，“27？！我今年34岁，存了8万存款，仍然不够买房子。”
也有人同意杰玛有关房东“在租赁市场赚钱”的说法，“我们的房东没有抵押贷款，仍然每周收取900澳元租金，没有折扣。”
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也有人认为，房东有权提高租金。“不管房东有没有抵押贷款，那是他的房子，你们这一代人无法取得进步，是因为你们总是乱花钱。”
另一位网友表示，“业主将支付更高的市政费、法人团体费用和保险费。”
还有一位网友为房东鸣不平，“所以他们（房东）努力工作得到了回报，就应该补贴你们的生活？如果你是他们，你会这么做吗？”
与此同时，创纪录的租金正在和创纪录的空置率相结合。Domain数据显示，悉尼的挂牌租金上涨了12.9%，墨尔本上涨了14.6%，布里斯班上涨了18% 。悉尼、墨尔本和布里斯班的空置率均低于1%。
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由于移民暴涨，澳大利亚人正面临前所未有的住房危机，但有人表示，住房危机的根本问题并不是移民。
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在住房危机空前严重的今天，房东不断给租金加价，租客被压得喘不过气。澳洲年轻人或成为住房压力最大的人群，他们中，有人不得不搬回家和父母同住，甚至有女白领在街上“拉开毯子睡觉”。
希望澳洲政府尽早从根源上解决该问题，给民众一个适宜的住房环境。
