由于高额印花税成本吓退潜在买家，去年外国人购买的澳洲住房数量有所下降。专家表示，这一趋势反映了政府减少外国投资和削减移民的努力。
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根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2024财年获得批准的外国买家住宅地产投资数量为5581宗，相比2023财年的6576宗下降了15%。
中国内地和香港买家的批准住宅房地产提案总价值从上一财年的40亿澳元降至30亿澳元，但总体而言，中国仍是澳大利亚最大的外国买家群体。
在悉尼，外国买家需要支付一次性申请费、8%的印花税附加费以及4%的年度土地税附加费。从明年起，这两项税率将分别升至9%和5%。
同时，非澳大利亚公民或永久居民的买家在购买房产类型上受到限制。外国投资者只能购买新建住房或期房。非永久居民则可以申请购买一套现房用于居住，或购买现房进行重建，但需增加住房供应。
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Plus Agency的董事总经理Peter Li表示，更高的费用和税收增加了外国人在澳大利亚持有房产的成本。“这正在将外国买家赶出市场。即使你能负担得起购房，也必须有能力负担得起持有成本，所以很多人选择出售，”Li说。
“外国买家通常资金充裕，他们不仅有中国人，还包括波斯人、黎巴嫩人、美国人和英国人等。他们通常会出售海外资产来购置澳洲房产，因此贷款不是主要问题，附加税费才是。”
自2017年实施申请费和附加税以来，外国买家数量持续下降，尤其在悉尼Chatswood和Burwood等以公寓为主的地区。Li指出，过去他们可以将整个开发项目售给外国买家，而现在连1/10都很难售出。
移民水平的削减以及获得永久居留权的难度增加，进一步将外国买家从澳大利亚房地产市场中排除，Li表示这种情况不太可能改善。
OH Property Group的Henny Stier也注意到，悉尼北部和北岸地区的外国买家数量减少。“Epping等地的新建房产和公寓销售量下降，外国买家不买，本地买家也不买，市场上的房子越堆越多，价格也在下降。”
Stier补充道，一些国家如中国和印尼的资金转移限制，使得现金流动更加困难。澳大利亚政府试图减少外国投资的措施正在奏效。
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在墨尔本，这个中国买家最感兴趣的目的地，外国买家需支付8%的印花税。Belle Property Balwyn的董事Robert Ding表示，许多海外买家推迟购房，直到获得永久居留权后，才会购买更高价值的房产。
“当有人花400万到500万澳元买房时，这些附加费用就非常高了，”Ding说。“很多外国买家会先租房，或者买价格较低的房产。通常需要四到五年才能获得永久居留权，到那时他们才开始购买房产。”
Ray White Balwyn的董事Helen Yan指出，自从联邦政府暂停要求投资500万澳元的重大投资者签证后，中国买家的数量从今年年初开始明显减少。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，外国买家在澳大利亚的购房数量可能已恢复到疫情前水平，经历了疫情后的房地产热潮。“疫情期间，由于旅行限制，外国买家的数量非常低，”Oliver说。
“随着疫情消退，市场有所反弹，但目前似乎正趋于平稳。学生签证数量的下降可能也在一定程度上影响了外国购房者的行为。”
