拥有一栋自己参与设计、动工的房子或许是很多人的梦想。在澳洲，这个梦想可以成为现实。不过，在悉尼建房子是个复杂且浩大的工程，仅需要协调的工种可能就有几十种之多。因此，在着手打造自己梦想的房子之前，最好先了解清楚每一个关键环节。
建房前，你需要做什么
一、选择地块
建房的第一步当然是先选择土地，这个阶段要注重的是：土地的位置、地势平整程度、尺寸是否规则、宽度如何、土地地下管道分布、火险等级指数等。
二、买地
买地需要律师和会计师帮助定地、注册、计算好资金和贷款，然后再向银行申请。有一些地块，被称为“熟地”（Cultivated Land），即开发商已经划分好了可以随时动工建房子的地块，具体情况要具体对待。
三、选择建筑公司
在选择建筑公司之前，通常需要完成建造房屋的调查和设计。选择建筑公司有大致两种方式，一是选择建筑师，然后请他准备投标，二是咨询建筑公司，根据价格选择招标。值得注意的是，建筑师的选择与设计师的选择几乎同等重要。
四、拆除旧房
在拆除旧房之前，房子的电和煤气必须拆除，这被称为Abolishment of Electricity & Gas。值得注意的是，拆除电路可能需要多达60天之久。因此，最好提前申请拆除电和煤气。此外，拆除旧房是需要提前申请许可的。房子拆除的时候，必须有临时围栏，如果发现房子中有石棉，则需要特殊处理，不能和其他建筑垃圾一起倒掉，这个事关安全，千万不要在这件事上图省事。
五、申请建筑许可
申请建筑许可（Building Permit）一般有两种途径，一种是从Council申请，一种是从私人建筑测量师（Private Building Surveyor）那里申请。如果选择请建筑公司帮忙，建筑公司一般选择后者，因为效率比较高。建筑许可申请所需的材料将近20种，值得一提的是，从下发计划许可（Planning Permit），到下发建筑许可，正常情况下需要90天，这段时间正好可以用来拆除旧房。
申请建筑许可:http://www.yourhome.gov.au/
开工后，你将面临这些事
一、基础部分（Base）
1.土壤测试（Soil test）
对于一套房子而言，坚固的地基是一切的基础。而且，澳洲法律（National Building Code）也要求，每一次建房前都需要有专业的土地测量师（Land Surveyor）对将要进行开发的土地做一次土壤测试，该测试的目的是检测土地的松软度足不足够承受房子的重量。
按照土地的松软度，政府也给出了不同的等级。Class A等级的土壤硬度最强，也最适合建造别墅；以此类推，越松软的土地（Class P）越不适合建造房子。因为地基很可能因为土壤的松动而开裂，从而造成房子的崩塌。
2.平整土地（Site Cut）
经过拆除后的土地通常是坑坑洼洼的，自然没法在上面建房子，因此首先要平整土地。这里需要用到挖掘机，根据施工图上的楼层高度进行所有的土方工程，把需要清除的泥土清除，需要填平的地方填平。
3.确定房子位置（Set-out）
这个步骤的目的是确定房子准确的位置（Title Boundary），比如墙从哪里开始，从哪里结束。这一步骤需要专业的土地测量师来掌握。需要提醒的是，要将之前在申请建筑许可时提交的重建计划（Re-establishment Plan）与设计图（Working Drawing）一起交给土地测量师。
网络图片
4.地下排水和污水处理工程（Drainage & Sewerage Underground Work）
确定好房子位置后，要处理地下污水管道和雨水管道。排水工会根据图纸，把洗手间、浴室、洗手盆、厨房洗碗盆、洗碗机、洗衣机等处的污水口留好。如果要建造两层的房子，那么楼上的污水要通过一个100mm的管道引到楼下。污水管的位置如果处理得好，从外观上不会注意到，处理不好，则有碍观瞻。污水管布好后，一般用红色喷漆标记。
雨水管道埋在落水管（Down Pipe）附近，排水设施图上会有详细的走管图，需要Council 进行提前验收。需要注意的是，污水管和雨水管经常会在下一个阶段的施工中被破坏，因此可能还要请排水工回来修理。
5.混凝土板（Concrete Slab）
这一步骤需要挖掘机来挖沟渠，挖掘要根据之前确定房子位置时的标记进行，用到的图除了设计图，还需要结构图（Structure Drawing），因为结构图显示了沟渠的尺寸，所以一切都需要根据结构图来进行。
沟渠挖好后，要先垫一层沙床，然后放一层防水膜（Waterproofing Membrane），即黑色的防潮塑料膜，然后铺钢筋，最后再浇筑混凝土。
6.防白蚁（Termite Protetion）
如果房子建在白蚁区，在浇筑混凝土之前，还要有一个防白蚁的步骤，这需要请专业人士进行，并且是必不可少的一步。
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